Cosy-Maxi Toulouse
Le Cosy-Maxi est le modèle le plus grand de la gamme SDJ Toulouse : 50 à 55 m² qui n'ont plus grand-chose d'un studio de jardin. C'est une petite maison indépendante posée sur la parcelle, avec séjour, cuisine, deux à trois chambres et une salle de bain complète.
À cette échelle, le projet ne se traite plus comme une commande de modèle sur catalogue. La conception se fait avec vous : distribution intérieure, position des ouvertures, implantation par rapport à la maison principale et aux vues, cheminement d'accès et raccordements sont arrêtés ensemble avant le dépôt du permis.
Le permis de construire est obligatoire, et le seuil des 150 m² de surface de plancher cumulée qui impose le recours à un architecte est franchi dans la grande majorité des cas. Nous le vérifions dès la première visite et intégrons cette mission au budget global, sans mauvaise surprise en cours de projet.
Visite terrain gratuite et sans engagement avant tout devis, par un technicien SDJ Toulouse.
Les caractéristiques du Cosy-Maxi en détail
- Surface habitable
- 50 à 55 m²
- Distribution
- Séjour, cuisine, deux à trois chambres, salle de bain avec WC
- Structure
- Ossature bois massif, dalle béton, charpente sur mesure
- Isolation thermique
- Isolation renforcée, menuiseries aluminium, usage résidentiel permanent
- Démarches
- Permis de construire obligatoire, recours architecte fréquent — pris en charge par SDJ Toulouse
- Délai moyen
- 16 à 22 semaines après obtention du permis
- Garantie
- Garantie décennale structure + garantie constructeur 2 ans
- Prix indicatif
- À partir de 69 900 € pose comprise, options jusqu'à +28 000 €
Le Cosy-Maxi en images, dedans comme dehors
Bardage, ouvertures, aménagement intérieur et intégration au jardin : cliquez sur un visuel pour l'agrandir.
Finitions et options disponibles pour ce modèle à Toulouse
Bardage Cosy Earth Chêne Foncé
Bardage bois ton chêne foncé, la finition la plus adaptée aux grands volumes : elle réduit visuellement la masse du bâtiment dans le jardin.
Bardage Cosy Sun Chêne Clair
Bardage bois ton chêne clair, à privilégier quand le module est implanté au nord d'un jardin arboré et manque de lumière directe.
Cuisine Chêne Golden / Chêne Gris / Vulcano
Cuisine complète en L ou en U, trois teintes de façades, plan de travail, évier et emplacements pour électroménager encastrable.
Plan de travail Ardoise Moon
Plan de travail teinte ardoise profonde sur toute la longueur, avec crédence assortie et retour possible en îlot.
Salle de bain avec douche à l'italienne
Salle de bain complète carrelée toute hauteur, douche de plain-pied, meuble double vasque, WC séparé possible à cette surface.
Parquet Chêne Miel / Tempête de Sable
Parquet bois deux teintes au choix dans les pièces de vie et les chambres, pour un rendu de maison et non de module préfabriqué.
Au-delà de cinquante mètres carrés, on ne parle plus de studio
Le vocabulaire compte, parce qu'il conditionne les attentes. Un studio de jardin est une pièce en plus. À 55 m², le Cosy-Maxi est une maison à part entière, avec les exigences qui vont avec : performance thermique, confort acoustique entre pièces, ventilation, distribution pensée pour une occupation permanente.
Cette différence se traduit dans la conception. Les cloisons intérieures reçoivent un traitement acoustique, la ventilation mécanique est dimensionnée pour le nombre de pièces, et l'implantation tient compte des apports solaires saison par saison, un point critique sous le climat toulousain où la surchauffe estivale est le vrai risque.
Elle se traduit aussi dans le chantier. Dalle béton, charpente sur mesure, raccordements complets en eau, évacuation et électricité : le Cosy-Maxi mobilise les mêmes corps de métier qu'une construction traditionnelle, avec le gain de temps de la préfabrication en atelier.
Un projet dessiné avec vous, pas un modèle sur catalogue
À cette surface, aucun plan type ne convient à toutes les parcelles. Le Cosy-Maxi part d'une trame constructive éprouvée, mais la distribution intérieure, le nombre de chambres, la position de la cuisine et le dessin des ouvertures sont arrêtés projet par projet.
Ce travail se déroule avant le dépôt du permis, puisque les plans en font partie intégrante et qu'une modification après accord impose un permis modificatif. Nous prenons donc le temps de cette phase : relevé du terrain, esquisses, arbitrages, plans définitifs, puis dossier.
Les points qui reviennent le plus souvent dans les arbitrages toulousains sont la protection solaire de la façade ouest, la position de l'accès depuis la rue pour préserver l'intimité de la maison principale, et le traitement du vis-à-vis avec les fonds de parcelle voisins.
- Distribution et ouvertures arrêtées projet par projet
- Relevé de terrain et esquisses avant dépôt du permis
- Protection solaire de la façade ouest étudiée
- Accès indépendant depuis la rue quand la parcelle le permet
Permis de construire, emprise au sol et seuil des 150 m²
Le permis de construire est obligatoire sans discussion possible : une construction indépendante de 55 m² dépasse très largement le seuil de 20 m² applicable aux studios non accolés. Le seuil de 40 m² parfois évoqué ne concerne que les extensions accolées en zone urbaine d'un PLU.
Le second point structurant est le seuil des 150 m² de surface de plancher cumulée sur la parcelle. Additionnée à une maison toulousaine moyenne, la surface d'un Cosy-Maxi le franchit presque toujours, ce qui rend obligatoire le recours à un architecte pour établir le projet architectural.
Enfin, l'emprise au sol autorisée par le PLU doit être vérifiée en premier. Nous faisons ce calcul dès la visite de terrain : surface de la parcelle, emprise de l'existant, emprise projetée. Si le projet ne passe pas, nous le disons avant tout engagement financier et orientons vers un modèle compatible.
Loger durablement, transmettre, ou valoriser la parcelle
Trois situations amènent principalement à un Cosy-Maxi sur Toulouse. La première est familiale : héberger durablement un parent ou un enfant adulte, avec un vrai logement plutôt qu'une chambre d'appoint, tout en gardant la proximité de la maison principale.
La deuxième est patrimoniale : ajouter un logement indépendant sur une parcelle constructible mais déjà occupée, ce qui valorise le bien sans procédure de division parcellaire. La troisième est locative, sur un marché toulousain durablement tendu, porté par l'université et le bassin aéronautique.
Nous ne publions volontairement aucune projection de rendement locatif ni aucune estimation de plus-value : ces chiffres dépendent du secteur, du régime fiscal et de l'état du marché au moment de l'opération. Notre engagement porte sur un logement conforme, isolé et garanti, pas sur une promesse financière.
Les avantages de faire confiance à SDJ Toulouse
Le plus grand modèle de la gamme, 50 à 55 m²
Deux à trois chambres et salle de bain complète
Distribution et ouvertures conçues projet par projet
Traitement acoustique des cloisons intérieures
Protection solaire étudiée pour le climat toulousain
Calcul d'emprise au sol vérifié avant tout engagement
Permis de construire et mission architecte pris en charge
Garantie décennale sur la structure
Les neuf modèles Cosy comparés ligne à ligne
Surfaces, distribution, démarche d'urbanisme, délai et tarif de départ pose comprise. Les tarifs s'entendent hors options, terrassement et raccordements, chiffrés séparément après visite du terrain.
| Modèle | Surface | Distribution | Salle de bain | Urbanisme | Délai | À partir de | Voir la fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cosy-Minimicro-bureau et atelier de jardin | 7 à 9 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 6 à 8 semaines | 13 900 € | Voir |
| Cosy-Easypièce d'appoint polyvalente | 10 à 12 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 7 à 9 semaines | 15 200 € | Voir |
| Cosy-Bureaubureau de jardin professionnel | 12 à 15 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 8 à 10 semaines | 15 900 € | Voir |
| Cosy-Loisirssalle de sport, détente ou jeux | 15 à 20 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 8 à 10 semaines | 18 900 € | Voir |
| Cosy-Studiostudio habitable complet | 20 à 25 m² | 1 à 2 pièces | Oui, avec WC | Déclaration préalable jusqu'à 20 m², permis au-delà | 10 à 14 semaines | 24 900 € | Voir |
| Cosy-Suitestudio avec salle de bain complète | 25 à 35 m² | 2 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 12 à 16 semaines | 39 900 € | Voir |
| Cosy-Duodeux pièces indépendantes sous un même toit | 38 à 42 m² | 2 à 3 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 14 à 18 semaines | 54 900 € | Voir |
| Cosy-Twinlogement complet en modules jumelés | 43 à 48 m² | 3 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 16 à 20 semaines | 62 900 € | Voir |
| Cosy-MaxiModèle de cette page | 50 à 55 m² | 3 à 4 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 16 à 22 semaines | 69 900 € | Vous êtes ici |
Les modèles et services souvent comparés au Cosy-Maxi
Ce que nos clients toulousains font construire
163 avis recueillis après livraison, note moyenne de 4,8 sur 5, sur toute la métropole toulousaine.
Julien J.
Cugnaux · Cosy-Mini
Petit atelier de 8 m², posé en une journée. J'avais peur du recul imposé par le PLU, ils ont fait le relevé avant de signer quoi que ce soit. Devis tenu au centime près.
Anne A.
L'Union · Cosy-Suite
Accueil de ma mère, avec une contrainte d'accessibilité totale. Douche de plain-pied, aucun seuil, cheminement extérieur stabilisé. Ils ont pris le temps de comprendre le besoin avant de proposer un plan.
Pierre P.
Castanet-Tolosan · Cosy-Easy
Bureau la semaine, chambre d'amis le week-end. Le lit escamotable et les rangements intégrés étaient la bonne réponse. Rapport qualité-prix très correct pour la finition obtenue.
Nadia N.
Ramonville-Saint-Agne · Cosy-Bureau
Je reçois des patients : il fallait un accès indépendant et un vrai sas d'attente dans 15 m². Le plan proposé a résolu les deux. Chantier discret pour le voisinage.
François F.
Plaisance-du-Touch · Cosy-Maxi
Cahier des charges de lotissement compliqué sur les teintes de façade. Ils ont géré l'échange avec l'association syndicale, ce que je n'aurais pas su faire. Délai long, mais annoncé dès le départ pour ce format.
Laure L.
Saint-Orens-de-Gameville · Cosy-Twin
Accès par un chemin communal étroit : c'était mon inquiétude principale. Ils sont venus mesurer le passage avant de valider la livraison, puis ont livré en deux rotations. Zéro mauvaise surprise.
Julien J.
Cugnaux · Cosy-Mini
Petit atelier de 8 m², posé en une journée. J'avais peur du recul imposé par le PLU, ils ont fait le relevé avant de signer quoi que ce soit. Devis tenu au centime près.
Anne A.
L'Union · Cosy-Suite
Accueil de ma mère, avec une contrainte d'accessibilité totale. Douche de plain-pied, aucun seuil, cheminement extérieur stabilisé. Ils ont pris le temps de comprendre le besoin avant de proposer un plan.
Pierre P.
Castanet-Tolosan · Cosy-Easy
Bureau la semaine, chambre d'amis le week-end. Le lit escamotable et les rangements intégrés étaient la bonne réponse. Rapport qualité-prix très correct pour la finition obtenue.
Nadia N.
Ramonville-Saint-Agne · Cosy-Bureau
Je reçois des patients : il fallait un accès indépendant et un vrai sas d'attente dans 15 m². Le plan proposé a résolu les deux. Chantier discret pour le voisinage.
François F.
Plaisance-du-Touch · Cosy-Maxi
Cahier des charges de lotissement compliqué sur les teintes de façade. Ils ont géré l'échange avec l'association syndicale, ce que je n'aurais pas su faire. Délai long, mais annoncé dès le départ pour ce format.
Laure L.
Saint-Orens-de-Gameville · Cosy-Twin
Accès par un chemin communal étroit : c'était mon inquiétude principale. Ils sont venus mesurer le passage avant de valider la livraison, puis ont livré en deux rotations. Zéro mauvaise surprise.
Vos questions fréquentes sur nos studios de jardin
Le tarif démarre autour de 69 900 € pose comprise. Les options (cuisine complète, troisième chambre, mission architecte, terrassement important, raccordements longs) peuvent porter le budget jusqu'à environ 28 000 € supplémentaires. Le devis définitif est établi après visite du terrain et esquisse.
